Giá đất TP. Hồ Chí Minh chỉ nên tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 bằng mức tăng của năm 2018 để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở.
» Xem thêm: Điều chỉnh quy hoạch đến năm 2025 tại TP.HCM
Giá nhà nước chỉ bằng 30 – 50% giá thị trường:
Khung giá đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013:
Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2013 về việc Chính phủ ban hành “Khung giá đất”, cấp tỉnh căn cứ “Khung giá đất” để ban hành “Bảng giá đất” và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong “Khung giá đất”.
Hàng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong “Bảng giá đất” bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo nguyên tắc giá đất trong “Bảng giá đất” phù hợp với giá thị trường.
Tuy nhiên, cơ chế xây dựng “Khung giá đất – Bảng giá đất” như quy định trên đây thì không thể nào đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong “Bảng giá đất” phù hợp với giá thị trường như quy định của Luật Đất đai.
Cụ thể là giá đất trong “Bảng giá đất” phổ biến chỉ đạt khoảng 30 – 50% giá thị trường mà thôi.
Ví dụ như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ… ở quận 1 có giá tối đa trong “Khung giá đất” là 162 triệu đồng/m2.Thành phố được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong “Bảng giá đất” là 210,6 triệu đồng/m2.
Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/3/2018 của UBND TP. Hồ Chí Minh:
Quyết định này xác định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2018 là 2,1 lần, đưa đến giá đất là 442,26 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường lên đến trên 1 tỷ đồng/m2.
Mới đây, Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi các ban ngành liên quan lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2019 trên địa bàn theo hướng sẽ tăng từ 19% đến 30% so với năm 2018 (tăng 5 – 8,33%).
Hệ số này được áp dụng trong trường hợp các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở.
Theo văn bản này, TP. Hồ Chí Minh được chia theo 5 khu vực để áp dụng.
- Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận.
- Khu vực 2 gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú.
- Khu vực 3 gồm các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức.
- Khu vực 4 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.
- Còn khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Tăng hệ số điều chỉnh ở mức nào là hợp lý?
Trong văn bản góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh gửi Thành ủy, HĐND, UBND TP và các cơ quan liên quan, HoREA khẳng định việc đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng ở mức 19% – 30% (tùy khu vực) là cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất của năm 2018 (ở mức 5% – 8,33%).
Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1 của năm 2017 là 2, năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm 2017) thì đề xuất cho năm 2019 là 2,5, tức tăng 19% so với năm 2018.
Khu vực 5 năm 2017 là 1,2, năm 2018 là 1,3 (tăng 8,33%) thì đề xuất của năm 2019 là 1,7, tức tăng 30% so với năm 2018.
Mức tăng như vậy cần được nghiên cứu xem xét kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 9 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm 2017, và cả năm 2018 cũng được dự báo không vượt quá 4%.
