Đất nền vùng ven tại các khu vực như Q.9, Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi,… ở thời điểm hiện tại được xem như là đất nóng có diễn biến khá phức tạp và trái chiều.
» Xem thêm: Đầu tư vào đất nền có nên hay không?
Đất nền vùng ven nơi bình ổn – Chỗ hạ nhiệt:
Ghi nhận từ những số liệu thực tế đã qua xác minh, hiện tượng sôi động giao dịch và giá tăng chóng mặt đã không còn tại ở khu vực ven trung tâm TP.HCM.
Các khu vực nóng sốt cục bộ sau thời điểm Tết Nguyên đán như Q.9, Q.2, Củ Chi, Cần Giờ… giờ đã “hạ nhiệt”, giá bán có xu hướng giảm sâu ở một số khu vực, hoạt động mua bán yên ắng hơn nhiều so với trước đây.
Theo giới kinh doanh địa ốc ở Củ Chi, Cần Giờ, giá đất nền đang quay đầu giảm. So với hồi đỉnh khoảng 3 tháng trước, có khu vực giá đã giảm 20-30%.
Giá đất tại một số khu vực hiện nay:
Tại Củ Chi:
- Đất nền ở các tuyến đường lớn có giá từ 20-30 triệu đồng/m2, hiện đã giảm xuống còn 17 – 24 triệu đồng/m2.
- Các tuyến hẻm nhỏ giá 11-12 triệu đồng/m2 thời điểm sốt, giờ đã xuống còn khoảng 8-10 triệu đồng/m2.
Tại Cần Giờ:
- Khảo sát thời điểm cách đây 3-4 tháng, giá chào bán rơi vào mức 17-19 triệu đồng/m2 (đường lớn), hiện còn 12-14 triệu đồng/m2.
- Riêng các nền đất ở tuyến đường nhỏ, giá giảm từ 9 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 5.5 – 7 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).
Tại khu Đông Tp.HCM (Q.9, Q.2):
- Tại khu Đông tình hình có vẻ khá hơn.
- Giá đất nền giảm nhẹ từ 10-15% so với thời điểm sốt nóng, giao dịch ghi nhận ổn định ở một số khu vực, đặc biệt ở nhu cầu mua thực.
Vậy liệu giá đất có lên lại hay không?
Theo tìm hiểu các nhà môi giới:
- Giá đất nền vẫn sẽ tăng vào thời điểm cuối năm do nguồn cung khan hiếm, nhất là nguồn hàng có pháp lý rõ ràng.
- Ngoài ra, nhu cầu mua nhà đất cuối năm thường có xu hướng tăng lên do nhờ vào nguồn tiền tích lũy được.
Theo các chuyên gia trong ngành:
- Giá đất nền khu ven khó tăng, mà giữ mức ổn định từ giờ đến cuối năm bởi đang chịu tác động từ việc cơn sốt “hạ nhiệt” vừa qua.
- Chưa kể, hoạt động mua bán hiện tại chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, trong khi người mua vẫn giữ động thái nghe ngóng và chờ đợi.
